왜 중개소에 구걸합니까? 법원은 더 비싸게 팔아주는데 : 소액·지분·맹지, 안 팔리는 농지, 임야, 도로 등 '전국구 경매'로 최고가에 매각하는 비밀

🤦‍♂️ 아직도 매물 내놓으면서 중개소 사장님 눈치 보시나요?

"사장님, 제 땅 좀 팔아주세요..." 

"아이고, 선생님. 이런 지분토지나 맹지, 도로는 내놔도 안 나가요. 그냥 쭉 갖고 가세요."

혹시 이런 문전박대를 당하며 속 끓이고 계신가요?

특히 소액 토지, 도로, 가족끼리 얽힌 지분은 일반 중개 시장에선 '찬밥'도 못 되는 '쉰밥' 취급을 받습니다.

아무리 가격을 깎아도 보러 오는 사람 한 명 없고, 애물단지처럼 재산세와 종부세만 갉아먹는 내 땅.

이럴 때, 진짜 선수들은 중개소가 아닌 법원으로 달려갑니다.

🔥 발상의 전환 : "내 물건을 내가 경매에 넘긴다"

부동산 경매는 망한 사람만 하는 거 아니냐고요?

천만에요. 지금 경매 시장은 전국구 투기장입니다.

2025년 8월, 법원 경매 낙찰가율을 보십시오. 어떤 농지는 감정가의 818%에 팔렸고, 콧대 높은 아파트도 132%를 넘겨 낙찰되었습니다.

동네 중개소엔 동네 사람만 오지만, 법원 경매 정보는 전 국민이 봅니다. 당신의 땅을 전국 수백만 명의 투자자에게 노출시키는 가장 강력하고 화려한 마케팅 수단, 그게 바로 경매입니다.

💎 '셀프 경매'가 압도적인 이유 4가지

1. 전국구 공개 입찰: 대한민국 모든 경매 사이트 메인에 당신의 땅이 '특급 매물'로 등장합니다.
2. 이성을 잃은 경쟁: 경매 법정의 뜨거운 열기는 입찰자들의 눈을 멀게 합니다. 경쟁이 붙으면 시세? 가볍게 뛰어넘습니다.
3. 수수료 다이어트: 수억 원짜리 땅 팔 때 중개수수료는 수백-수천만 원이지만, 경매 비용은 훨씬 합리적입니다.
4. 안전장치 : 이게 핵심입니다.
   • "너무 싸게 낙찰되면 어쩌지?" 👉 취하 하면 됩니다.
   • "뺏기기 싫은데?" 👉 방어 입찰로 내가 다시 사오거나, 공유자우선매수권을 쓰면 됩니다.

📉 140만 원 빚으로 7억을 만든 '큰 그림'

실제 사례를 볼까요?

경기도 고양시 화정동의 한 아파트.

고작 140만 원의 빚 때문에 경매에 나왔습니다.

그리고 감정가 5.3억짜리가 무려 7억 원(132%)에 낙찰되었습니다.

집주인이 140만 원이 없어서 경매를 당했을까요? 

아니요, 철저한 전략이었습니다. 

임차인의 '계약갱신청구권' 때문에 일반 매매가 불가능해지자, 일부러 빚을 만들어 경매로 넘긴 겁니다.

결과는 대성공. 

집주인은 시세와 크게 차이나지 않게 팔았고, 골치 아픈 세입자 명도 문제도 법원이 깔끔하게 해결해 줬습니다.

토지도 똑같습니다. 

형제들과 공유 지분으로 묶여 팔지도 못하고 싸우기만 하던 땅.

급전이 필요한 공유자가 "내 지분만 경매로 팝니다" 하고 법원에 던지자, 서로 사겠다고 난리가 나 제3자가 비싸게 낙찰받아 현금화에 성공했습니다.

🚀 당신의 땅, 경매 최고가로 엑싯(Exit) 시켜드립니다.

당신이 가진 그 '못난이 땅'.

• 형제들과 얽혀 꼼짝 못 하는 공유 지분
• 건축도 안 되는 맹지
• 나는 밟아보지도 못한 도로 부지
• 매년 세금만 축내는 비사업용 토지

그냥 두면 평생 돈 먹는 하마지만, 경매 매각 솔루션을 만나면 현금이 됩니다.

👋 이제, 법원에서 뵙겠습니다.

중개소 사장님의 한숨 소리, 이제 그만 들으셔도 됩니다. 가장 화려하고 시끄러운 경매 법정에서, 당신의 땅이 주인공이 되어 최고가에 낙찰되는 짜릿함을 상상하십시오.

안 팔리는 땅은 없습니다. 파는 방법을 몰랐을 뿐입니다.

👉 [상담 문의] 안 팔리는 땅, 법원으로 엑싯하기