통계로 보는 대한민국 부의 지도 : 국민 10명 중 4명이 땅 주인? 당신이 '가짜' 땅 부자인 이유

대한민국 사람들은 눈만 뜨면 아파트 이야기를 합니다. "집값이 올랐네, 내렸네", "청약이 당첨됐네, 떨어졌네" 하며 울고 웃습니다.

그런데 국토교통부가 발표한 최신 통계(2025년 발표 기준)를 보면, 아주 기이한 현상이 발견됩니다.

놀랍게도, 대한민국에는 집 가진 사람보다 '땅' 가진 사람이 더 많습니다.

📊 팩트 체크: 주택 vs 토지, 승자는?

최신 통계를 통해 대한민국 자산 소유 현황을 비교해 봤습니다.

• 주택 소유자 수: 약 1,597만 명 (인구의 31.2%)
• 토지 소유자 수: 약 1,965만 명 (인구의 38.4%)

보이시나요?

내 집 마련에 성공한 사람보다, 땅을 한 평이라도 가진 사람이 약 370만 명이나 더 많습니다.

"어? 내 주변엔 다 집 없다고 난리인데, 누가 다 땅을 샀어?"

여기에 치명적인 통계의 함정이 숨어 있습니다.

토지 소유자 1,965만 명 중 대다수는, 진짜 땅(Land)을 산 게 아닙니다. 그저 아파트나 빌라를 사면서 그 밑에 깔린 몇 평 안 되는 '대지 지분'을 갖게 된 경우가 대부분입니다.

실제로 개인이 소유한 토지의 지목을 뜯어보면, 아파트가 깔고 앉은 '대지'는 5.8%에 불과합니다.

반면, 진짜 투자의 대상이 되는 '임야'나 '농경지'는 훨씬 더 넓은 면적을 차지하지만, 소유자는 소수에게 집중되어 있습니다.

🏠 아파트 공화국의 그림자

우리는 아파트에 열광합니다. 하지만 아파트는 시간이 지나면 낡고 부서지는 '감가상각 자산'입니다.

반면, 토지(Land)는 늙지 않습니다. 감가상각이 없는 영원한 자산이자, 그 위에 무엇을 올리느냐에 따라 가치가 무한대로 변하는 '생산재'입니다.

통계는 말해줍니다.

• 주택 소유자는 여성 비중(46.4%)이 빠르게 늘며 남녀 격차가 줄어들고 있습니다. (주거의 보편화)
• 또한, 주택 소유자는 3040 세대의 진입이 활발하지만,
• 토지는 여전히 60대 이상(30.2%)이 꽉 쥐고 있습니다. (부의 집중)

이 60대 이상 자산가들이 바보라서 낡은 땅을 쥐고 있을까요?

아닙니다. 그들은 압니다. 화려한 새 아파트보다, 그 아파트를 지을 수 있는 '원재료(땅)'를 쥐고 있는 사람이 결국 승리한다는 것을요.

🚀 당신은 '소비자'입니까, '생산자'입니까?

아파트를 사는 건 완성된 물건을 사는 '소비자'의 행위입니다.

하지만 땅을 사는 건 미래의 가치를 선점하는 '생산자'의 행위입니다.

통계 속 1,965만 명의 '무늬만 토지 소유자'에 머물지 마십시오.

아파트 지분에 만족하지 말고, 내 이름으로 된 온전한 등기 권리증(필지)을 가지십시오.

진짜 부(Wealth)는 건물 콘크리트가 아니라, 그 아래 흙 속에 묻혀 있습니다.

참고자료

https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95091066

https://www.kostat.go.kr/board.es?mid=a10301100400&bid=11471&act=view&list_no=439298