정형외과·한의원 원장님, ‘개원 성공’은 감이 아니라 데이터입니다. (강서구 고령 독신 노인 밀집 독점 자리 주인 직접 매매 / 임대차)

개원을 앞둔 원장님들의 가장 큰 고민은 무엇일까요? 바로 '유효 수요(환자)의 확보'입니다.

"좋은 자리"라는 모호한 말 대신, 숫자와 팩트로 증명된 압도적인 정형외과·한의원 독점 입지를 제안합니다. 강서구 핵심 상권, 대형 지식산업센터 1층 1종 근생 자리입니다.

이곳이 왜 '진료 대기실이 꽉 찰 수밖에 없는지' 2가지 핵심 데이터를 통해 분석해 드립니다.

1. 교통사고(자보) 환자가 마르지 않는 '구조적 입지'

한의원과 정형외과 매출의 큰 축을 담당하는 '자동차 보험(자보)' 환자. 마케팅 비용을 쏟아부어도 유치가 쉽지 않은 것이 현실입니다.

하지만 이 자리는 다릅니다.

• 배후 환경: 서울 최대 규모의 차량 매매단지, 수입차 정비 브랜드 밀집, 하이엔드 미케닉 및 렌터카 회사 초인접.
• 인사이트: 사고 차량의 수리와 대차를 위해 매일 수많은 교통사고 당사자들이 필수로 거쳐가는 길목입니다.

"차는 정비소에, 몸은 우리 병원에." 별도의 고비용 마케팅 없이도, 사고 처리를 위해 방문한 환자들을 자연스럽게 흡수할 수 있는 '자보 특화 최적지'입니다.

2. 강서구 인구 통계가 증명하는 '확실한 배후 수요'

고령 인구 비율은 병원 입지 선정의 절대적인 기준입니다. 강서구의 최신 인구 통계는 이 자리가 왜 '황금 어장'인지 증명합니다.

• 강서구 전체 인구: 554,450명
• 65세 이상 노인 인구: 105,826명
• 분석: 현재 강서구 구민 5명 중 1명은 어르신입니다. 60세 이상으로 범위를 넓히면 4명 중 1명에 달합니다.

가파른 고령화 속도는 곧 만성 통증 질환 수요의 폭발적인 증가를 의미합니다. 실버 세대의 통증 치료와 교통사고 환자 유입, 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 보기 드문 자리입니다.

📍 매물 개요 (주인 직접)

가양역과 양천향교역을 잇는 트리플 역세권, 가시성이 생명인 병·의원에게 최적화된 3면 유리 통창 상가입니다.

• 위치: 강서구 가양역/양천향교역 인근 대형 지식산업센터 1층
• 용도: 제1종 근린생활시설 (의원 개설 최적)
• 면적: 실사용 30평대 (가장 효율적인 동선 구성 가능)
• 임대 조건: 분양 평당 6.5만 원 (주변 시세 대비 합리적)

🎁 원장님 & 중개 법인을 위한 파격 혜택

주인 직접 매도/임대이기에 가능한 유연한 조건을 제시합니다.

1. 임차 시: 인테리어 비용 적극 지원, 초기 안착을 위한 파격적인 렌트프리(RF) 협의.
2. 매매 시(중개사님 주목): 평당 1,500만 원 이상 매매 성사 시, 법정 중개수수료 외 별도의 '특별 MGM 인센티브'를 지급합니다. (금액은 유선 문의)

💡 투자 포인트 요약

이 자리는 자보 환자 자동 유입 시스템과 탄탄한 배후 고령자 노인 만성질환자 수요가 결합된, 실패하기 힘든 개원 입지입니다.

"여기서 개원하시면 환자 걱정은 안 하셔도 됩니다" 

중개사님들이 원장님께 자신 있게 브리핑할 수 있는 근거, 확실하게 마련해 두었습니다.

지금 바로 010-5544-2253으로 문의 주세요.

• 거래완료