부동산에서 문전박대 당한 '못난이 땅', 전국구 토지 선수들에게 강제 노출시키는 법

부동산 등기 필증은 가지고 있지만, 사실상 '종이 조각'이나 다름없는 부동산들이 있습니다. 맹지, 임야, 자투리 땅, 개발제한구역, 공유 지분, 낡은 공장, 묘지 딸린 산... 

급전이 필요해 대출을 받거나, 팔고 싶어서 내놔도 돌아오는 대답은 늘 똑같죠.

"아유, 사장님. 이런 건 요즘 거래 안 돼요."

"지분권자 동의 다 받아오시면 모를까..."

"대출? 은행에서 거들떠도 안 봅니다."

중개사무소에서는 돈 안 된다고 무시하고, 은행에서는 담보 가치 없다고 거절하고, 개별 건축은 안되고, 공유자들은 내 맘 같지 않고.

결국 매년 재산세와 종부세만 꼬박꼬박 뜯어가는 '애물단지'로 전락합니다. 언제까지 이 짐을 이고 계실 건가요?

공인중개사 사무소가 안 팔아주면, 법원이 팔게 하라

동네 부동산 사장님 몇 명이 영업한다고 팔릴 땅이었으면 진작 팔렸을 겁니다. 이럴 땐 판을 키워야 할 수 있습니다. 시골 동네장터가 아니라, 대한민국에서 가장 큰 부동산 마켓인 법원 경매로 물건을 던지는 겁니다.

토지가치가 얼마 되지 않아도 관계 없습니다. 1백만원 미만의 매물도 넘쳐납니다.

우리는 이 복잡한 권리관계를 '부동산 법원 경매'라는 합법적 세탁기를 통해 현금화하는 방법을 활용할 수 있습니다.

합법적 '셀프 경매' 프로세스

1. 가장 먼저, 경매 실행을 위해 해당 토지를 담보로 소액 대출을 실행해 드립니다.
2. 기한의 이익 상실 : 약정된 절차에 따라 경매 개시 결정을 이끌어냅니다.
3. 전국구 노출 : 더 이상 시골 동네 복덕방에서만 알음알음 전해지는 매물이 아닙니다. 대한민국 온라인 경매 법원은 물론, 지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 탱크옥션, 행크옥션 등 국내 모든 메이저 온라인 경매 정보 사이트에 사장님의 땅이 대대적으로 등판합니다. 전국의 모든 투자자와 디벨로퍼가 잠재적 구매자가 되는 순간입니다.
4. 출구전략 :낙찰자가 선정되면 법원으로부터 배당(매각대금)을 받아 깔끔하게 털고 나옵니다.
5. 안전장치 : 만약 원하는 가격이 안 나온다? 걱정 마세요. 경매 취소나 변경 신청을 통해 언제든 방어할 수 있습니다. 주도권은 '소유주'인 당신에게 있으니까요.

고민은 세금만 늘릴 뿐

"언젠간 오르겠지", "누가 사가겠지" 하는 막연한 희망 고문은 이제 끝내세요. 공유자의 횡포, 꽉 막힌 도로, 복잡한 권리 관계...

개인이 풀 수 없다면, 법의 강제력을 빌려 시장에 던지는 것이 가장 현명한 '자본주의 생존법'일 수 있습니다.

골치 아픈 부동산, 이제 현금으로 바꿔 드립니다.